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l'avenir Rapportd'activité 2019
l'avenir Rapportd'activité 2019
2019, une année placée sous le signe de la transition et de la préparation de l’avenir pour l’activité patrimoniale de Domanys. Relecture complète du Plan Stratégique de Patrimoine pour optimiser et prioriser les investissements, nouveau partenariat sur la biodiversité, poursuite du programme de réhabilitation mêlant travaux d’amélioration et design mural monumental, préparation de la labellisation Habitat Senior Services®, étude de solutions constructives innovantes, premier projet BIM, poursuite de l’amélioration de la performance énergétique des logements, achèvement d’un programme ambitieux de démolition : autant d’actions et d’investissements pour un patrimoine attractif et durable.
Notre Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) nous permet de disposer d’un outil d’arbitrage et d’aide aux choix d’investissements pour maintenir et développer durablement l’attractivité de notre patrimoine.
Le dernier PSP de Domanys avait été validé en janvier 2016. Il était nécessaire d’engager en 2019 une révision afin de préparer la nouvelle Convention d’Utilité Sociale (CUS) et de consolider les PSP entre membres de la future Société Anonyme de Coordination : IDELIANS.
Le CA du 17 décembre 2019 a validé ce nouveau PSP 2019/2028.
Ainsi, 170 M€ seront investis sur 10 ans pour 8 763 logements :
La programmation annuelle de travaux (construction / réhabilitation / démolition / renouvellement de composants) pour 2020/2021 sera déclinée de ce nouveau PSP pour un investissement de 42 M€.
Les ventes ciblées du patrimoine de Domanys de 35 logements par an permettront d’obtenir 2,7 M€/an. Ces ressources financières sont essentielles pour ces investissements.
Mener à bien notre stratégie patrimoniale durable nous confronte aujourd’hui à la complexité d’équilibrer financièrement et dans la durée nos opérations de construction du fait de couts de construction locaux élevés.
Même si certains leviers d’optimisation sont possibles dans les choix stratégiques que nous opérons et dans la manière de mener nos consultations, il est nécessaire d’innover en repartant des fondamentaux tout en prenant en compte les facteurs qui modifient la forme, le fonctionnement de l’habitat et bousculent les usages des habitants.
Nous avons en 2019 mis à l’étude des projets intégrant l’industrialisation des processus, la standardisation, le réemploi des matériaux (l’habitat container), l’optimisation des surfaces et pourquoi pas la préfabrication (préfabrication industrielle béton).
Tous les aspects de l’habitat sont donc revisités afin qu’il se réinvente demain en un habitat adaptable, flexible, évolutif. Mais aussi partagé et ouvert sur l’avenir. (Enfin et surtout, simple, soutenable et résilient).
La réhabilitation des 124 logements de JOIGNY est la première opération de réhabilitation menée en BIM par Domanys
Le BIM (Building Information Modeling qui se traduit par Modélisation des Informations (ou données) du Bâtiment) est un système d’échange et de gestion numériques de données. Il facilite, à terme, l’intégration, l’analyse, la gestion et la visualisation des ouvrages. En effet, à la différence du scanner en 3 dimensions, le BIM comprend la description de chaque objet, ses propriétés et sa relation avec les autres objets.
Pour notre opération, il s’agissait de modéliser le bâti et son environnement via un fichier numérique structuré et créé par la Maîtrise d’œuvre. Pour cette première, l’objectif était de permettre à chaque acteur d’intégrer cette nouvelle manière de procéder, de se former et de s’enrichir de cette nouvelle expérience pour optimiser de futures réhabilitations selon le procédé BIM.
À terme, au niveau d’une réhabilitation, l’enjeu sera d’intégrer la notion de gestion et d’entretien du Patrimoine au fichier numérique.
Parce qu’un patrimoine durable est aussi un patrimoine qui s’intègre dans son environnement, un partenariat avec la Ligue de Protection des Oiseaux destiné à renforcer l’efficacité des actions conjointes au profit de la protection de la biodiversité a été signé le 12 novembre 2019 via une convention pluriannuelle d’objectifs.
Cette convention vise à respecter la biodiversité dans le cadre des activités patrimoniales de Domanys, notamment dans ses projets de démolition, réhabilitation, construction et de gestion courante du patrimoine bâti ainsi que dans sa gestion des Espaces Verts.
Ainsi, la LPO Yonne accompagnera et conseillera Domanys dans ses projets. Domanys informera et sensibilisera ses partenaires, les habitants (propriétaires et locataires) et le grand public.
Pour l’avenir, la création de refuges LPO est envisagée pour certains sites appartenant à Domanys.
Pour Domanys, l’enjeu du vieillissement se matérialise naturellement sur le terrain. Axe incontournable des programmes de constructions neuves et de réhabilitations qui le permettent, la création de logements respectant le label Habitat Senior Services ® continue de se déployer dans le parc de Domanys à Avallon (14 logements), Chablis (14 logements), Joigny (41 logements) et Migennes (2 logements).
Le Label HSS® favorise le maintien à domicile des seniors en travaillant sur 3 axes : un habitat accessible, un logement adapté pour assurer confort et sécurité et un environnement de services.
Aujourd’hui, il s’agit d’une cinquantaine de logements sur les communes d’Auxerre, Saint-Florentin, Avallon et Charny qui sont déjà labellisés Habitat Senior Services® et le double est prévu dans les 2 années à venir.
Pour être encore plus efficaces et rigoureux sur cet enjeu, deux référents techniques HSS® dont un à la Direction du patrimoine ont été nommés afin de garantir la conformité des logements proposés aux attendus du label.
Au 1,3,5 et 7 rue du Picard et 14, 16 et 18 Boulevard Pasteur à Chablis, Domanys a délivré le 25 septembre 2019 l’ordre de service du programme de réhabilitation de deux immeubles de 54 logements.
Coordonnées par l’équipe de maîtrise d’œuvre Calliet/Negroni archivision/seith, 11 entreprises œuvrent pour pour améliorer le confort et le cadre de vie des résidents : réfection des VRD, maçonnerie, réfection des toitures terrasses, remplacement des menuiseries extérieures, isolation thermique par l’extérieur, remplacement des portes de halls avec interphonie, rénovation des pièces humides (remplacement des sanitaires, faïences et réfection des embellissements), réfection de l’électricité, de la ventilation et remise en peinture sont engagés.
Un blog a été mis en place pour informer en temps réel les habitants de l’avancement des travaux. Le chantier devrait durer 15 mois, pour une réception prévisionnelle fin décembre 2020 (délai sera à révoir en fonction de la durée de la situation covid-19) et un budget de 3 070 069 € TTC.
Domanys a préparé en 2019 un programme complet de réhabilitation technique de 124 logements répartis sur 7 bâtiments situés sur le quartier des Hauts de la Madeleine à Joigny (2 et 4 rue Chauffour, 2 et 4 rue Jules Verne et 1 à 12 rue Corneille).
Le programme de travaux vise une réhabilitation de type BBC Rénovation, hautement économe en énergies.
Réhabilitation des extérieurs (Isolation thermique extérieure, peintures extérieures, couvertures, parkings et voiries, halls d’entrée et escaliers, systèmes d’accès)… et des intérieurs (mise en place de douches, remplacement des chauffe-eaux et des ventilations, embellissement des salles d’eau, cuisine et buanderie) et adaptation pour seniors de logements en rez-de-chaussée et 1er étage.
Cette rénovation technique conduite avec l’atelier d’architecture HOGE-VINCENT-ROSI / SARL VEM s’accompagnera de fresques murales monumentales sur 6 bâtiments qui viendront embellir le quartier. Ce travail a été conduit en parallèle avec les habitants, Domanys et l’entreprise Cité Création.
Domanys a lancé en consultation un programme de réhabilitation de 102 logements au 2 et 4 à 13 rue Riglet et 1 et 3 à 7 rue Semard répartis sur 17 bâtiments Quartier des cités à Migennes (dont 12 logements aménagés pour les seniors).
Le programme de travaux porte sur des travaux de couverture, le remplacement des menuiseries extérieures, isolation extérieure des façades et pignons, isolation en sous-sol et dernier niveau, aux remplacements des portes palières, des sanitaires et chaudières individuelles, à la mise en place de VMC individuelle, la mise en conformité électrique dans les futurs logements HSS et embellissements des pièces humides.
Concernant les abords extérieurs, remise en état des locaux vélos par le remplacement des couvertures, les portes d’accès avec finition des sols en graviers y compris numérotations et embellissements extérieurs par un chantier ECOLE.
Le chantier, dont le Maître d’œuvre est l’atelier d’architecture HOGE-VINCENT-ROSI / SARL VEM devrait débuter en septembre 2020, durer 24 mois, pour une réception prévisionnelle en septembre 2022 2020 et un budget de 4 956 000 euros TTC.
Domanys et l’équipe de Maîtrise d’œuvre ATRIA ont préparé un programme de réhabilitation de 56 appartements, Rue de la Croix Robert, pour un budget prévisionnel de 2 000 000 € TTC.
Les travaux porteront sur le confort et le cadre de vies des habitants, à savoir, travaux d’amélioration énergétique Isolation Thermique Extérieure, menuiseries extérieures, plomberie-sanitaires, aménagements extérieurs.
La consultation marché public est envisagée en juin 2020 pour un début prévisionnel au 4ème trimestre 2020 pour une durée de14 mois environ.
À Migennes, depuis le mois de mai 2017, une opération de réhabilitation restructuration était en cours au 41 rue Pierre Larousse.
Cette dernière opération du programme ANRU de Migennes a permis de remettre à la location 29 appartements rénovés, dans un immeuble retravaillé au niveau thermique et accessibilité afin de valoriser la présence d’un ascenseur desservant la totalité des niveaux, dont deux aménagés pour les seniors et un pour les personnes à mobilité réduite.
Cette opération, d’un budget de 1 937 619 € TTC, a été réceptionnée au mois de mai 2019.
L’Agenda d’Accessibilité Programmée (AD’AP) de Domanys a été validé par les services de l’État fin 2016, pour 54 sites recevant du public (locaux de travail, locaux associatifs ou commerces) sur une durée de 8 ans.
Déjà 3 années que nous nous attachons à déclarer, programmer et faire les travaux de mise en conformité des établissements qui ont été identifiés dans ce cadre.
Durant l’année 2019, la première tranche des travaux du Point Relais de Tonnerre a été effectuée et la seconde devrait être finalisée d’ici la fin d’année 2020. Les travaux du siège de Domanys à Auxerre sont intégralement terminés.
La programmation va suivre son cours pour des consultations et travaux à venir en 2020 sur Auxerre, Joigny, Villeneuve-sur-Yonne, Avallon et Saint-Florentin.
En 2019, Domanys a poursuivi la réception de son programme de démolition soit 152 logements.
Début des travaux : OS 12/2017 – Fin des travaux : 2ème trimestre 2019 – réceptionné en mai 2019 : coût : 291 495,24 € TTC
Ces démolitions ont généré 106,47 tonnes de déchets dangereux traités dans des sites spécialisés et 25844 tonnes de déchets de types béton, bois, plastique, métal, céramique, … objets d’un tri pour être valorisés.
Les opérations d’investissements en renouvellement de composants conduisent l’organisme à engager des opérations de travaux sur des thématiques multiples telles que des réfections de toitures d’immeubles ou de garages, des remplacements de menuiseries extérieures, des mises en conformité électriques de logements, des renouvellements du système de chauffage, de ventilation ou encore des réfections de voiries, parking et d’allées. L’objectif poursuivi étant de maintenir le patrimoine à bon niveau pour qu’il respecte les normes de sécurité et améliore le confort des résidents.
En 2019 :
En juin 2017, Domanys a signé un Contrat de Performance Énergétique (CPE) avec un industriel pour une période de huit ans, soit jusqu’en 2025.
Le Contrat recouvre plusieurs initiatives qui convergent vers un double objectif : « il s’agit à la fois de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de diminuer la facture des locataires, qui disposent de revenus modestes ; c’est un enjeu essentiel aujourd’hui », résume Karine Lascols, Directrice Générale de Domanys.
Les objectifs du CPE, sur la durée du contrat, sont triples : un gain énergétique de 19 %, une économie de 6 140 MWh et de 1 492 tonnes de CO2 par an.
Ainsi, entre 2017 et 2019, 81 chaudières collectives ont été remplacées par des équipements neufs et plus économes. L’âge moyen du parc sera inférieur à 15 ans en fin de contrat (2025). Les travaux sont lissés sur la durée du contrat et financés en partie par des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
En 2019, dans le cadre de la mobilisation du dispositif coup de pouce CEE, Domanys a renouvellé sa commande de remplacement de 950 chaudières individuelles.
Pour ses engagements pris et ses actions dans le cadre de ce Contrat de Performance Énergétique ambitieux et novateur, Domanys a été primé par les Prix Énergies Citoyennes 2019 dans la catégorie « Établissements publics locaux et syndicats ».
Domanys et Engie Cofely ont inauguré le 6 février 2019 une installation unique en Bourgogne Franche Comté, à Avallon – Quartier de la Morlande, à savoir, une pompe à vapeur d’eau « PAVE ».
Cette installation dessert 728 logements soit 59 bâtiments. Un tel projet est le fruit d’un partenariat technique et économique. Le coût des travaux représente 227 000 € intégralement financés par le dispositif des certificats d’économie d’énergie CEE. La pompe à vapeur a été installée au printemps 2018 et en service depuis le début de la saison de chauffe 2018/2019.
L’ambition poursuivie est une réduction des émissions de gaz à effets de serre d’environ 300 tonnes de CO2/an et une diminution de 15% à 20% de la consommation, par rapport aux anciennes installations (sources : Engie Cofely).
Domanys a lancé en 2019 une campagne importante de diagnostics techniques électriques, gaz et diagnostics de performance énergétiques. Ces diagnostics obligatoires et réglementaires ont pour but d’assurer la sécurité des biens et des personnes et d’informer les locataires.
Ainsi :
Cette opération d’envergure a nécessité la mise en place d’une logistique afin d’assurer l’interface entre nos locataires et les prestataires en charge de ces diagnostics.
Ce dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE) repose sur une obligation de réalisation d’efficacité énergétique du bâti imposée par les pouvoirs publics aux vendeurs d’énergie appelés « les obligés ». Ceux-ci doivent réaliser eux-mêmes ou par le biais des ménages, collectivités ou professionnels des économies d’énergie.
Dans ce cadre, Domanys a signé une convention avec EDF afin d’inciter à réaliser des travaux (isolation, changement de chaudière, …) et en contrepartie nous recevons des compensations financières.
Aujourd’hui, Domanys est ainsi vigilant au recours systématique de cette pratique dès que cela est possible et viable dans les opérations d’investissement.
À ce titre en 2019, le montant total des opérations éligibles a permis de percevoir 379 189€. La prévision pour 2020 quant à elle, est de l’ordre de 315 000 €.